Table of Contents

Недвижимость в залог в ломбарде – законно ли это?

Для многих граждан Российской Федерации кредитование стало хорошим решением различных проблем. Но, наряду с добросовестно выполняющими обязательствами заемщиками, банки все чаще сталкиваются с некоторым процентом неплательщиков. В ответ на это, они вынуждены ужесточать правила кредитования: повышать процентные ставки, тщательнее проверять платежеспособность, отказывать в займах определенной категории лиц и пр.
Это привело к тому, что стали появляться не банковские организации, которые выдают кредит под еще больший процент. Они имеют свой статус (с указанием прав и обязанностей), название и пр. Нередко можно встретить в числе таких заемщиков и ломбарды. Эта структура тоже стала выдавать кредиты под залог движимого и недвижимого имущества. Возникает вопрос: законно ли это?
Если рассмотреть поверхностно, то такая сфера деятельности, как прием денег под процент и выдача займов по залог недвижимости – это работа банков. Они могут получать деньги от населения под один процент (более низкий) и выдавать кредиты (под залог недвижимости) под более высокий %.
А назначение ломбардов состоит совсем в другом – они берут на хранение что-либо, давая взамен некоторую сумму денежных средств. Вроде бы все подходит: недвижимость, как бы принимается на хранение, взамен выдаются деньги.
Но, рассматривая правовую форму организации ломбардов, стоит обратить внимание на то, что они имеют право выдавать только краткосрочные займы, принимая на хранение вещи и предметы, а так же помогать в плане информационного просвещения и консультаций. Нарушение этих пунктов, влечет за собой недействительность заключаемых договоров по кредитованию под залог недвижимости, такими организациями, как ломбард.
Почему все же такое допускается? Есть два образца договора: займа и вклада. Они трудно различимы. В этом весь скрытый подтекст: ломбард уклоняется от налогов на прибыль, получаемую от разницы суммы займа и вклада. То есть, имеется прямое нарушение Закона.
Такой вариант деятельности допустим только при наличии лицензии для проведения банковских действий, соответствующей регистрации организации (банка). Предусмотрена уголовная ответственность для тех учреждений, которые нарушают правила, установленные государственной законностью.
В чем отличие договоров вкладов и займов?
Есть некоторые существенные отличия между ними. Так, вклад – это энная сумма денежных средств, которая передается на сохранение с ее приумножением. Такое действие должно осуществляться только организацией с соответствующей лицензией, с регистрацией установленного порядка, то есть, банком. Открывается специальный счет, где отображены все действия и, кроме этого, одним из основных условий есть незамедлительное возвращение суммы по требованию вкладчика (невзирая на срок и период вклада). Займ (любая его форма, в том числе и под залог недвижимости) – это письменный договор, который не требует никаких лицензий для того, кто осуществляет кредитование. Выданные заемщику средства нельзя забрать в любое время. Возврат, его сроки, проценты прописываются в договоре и имеют уведомительный характер взаимодействия обеих сторон.
Баланс между собственностью на денежные суммы при вкладе и займе тоже имеет свои различия. Если это вклад, то средства не являются собственностью банков. А, если это займ – то деньги передаются в собственность лица, взявшего их в кредит и возвратить он должен не взятую в займы сумму, а еще и проценты за их использование.
Таким образом, учитывая все эти тонкости, можно твердо сказать, что займ под залог недвижимости, взятый с участием ломбарда, не является правомерным. А составленный договор является недействительным.

Categories

Recent Posts