Table of Contents

Каждый год в России строится и меняет хозяев большая масса коммерческой недвижимости. Ее суммарный объем составляет десятки миллионов квадратных метров. Подобные объекты ценят ввиду способности приносить прибыль в активном использовании:

  • при производстве лекарственных препаратов, одежды и обуви;
  • при организации торговых предприятий;
  • при операциях с валютой и ценными бумагами;
  • в результате использования для починки транспортных средств и бытовой техники;
  • в сфере гостиничной деятельности;
  • при использовании зданий в риэлтерских, рекламных, банковских, издательских, медицинских и образовательных целях.

Но кроме такого рода применений, коммерческая недвижимость часто приносит пассивный приработок. Существует немало вариантов применения ее для помощи в развитии уже существующего предприятия. Ведь любой крупный проект, от пристройки нового корпуса до мер по сокращению выбросов в атмосферу и водоемы, требует существенных финансовых средств.

О чем идет речь?

Любой юный бизнес остро нуждается в кредитных средствах. А уж реконструкция производственных объектов или офисных помещений, повышение производительности труда и так далее требуют миллионов рублей. Получить необходимые суммы через банк очень сложно, особенно под приемлемой процентной ставкой. Чтобы кардинально сократить ее, сделать проценты более щадящими, требуется как раз использовать ликвидную недвижимость для обеспечения.
Коммерческие недвижимые объекты как раз ликвидны и дороги. Кредиторы интересуются ими в первую очередь, потому что в этом случае риск не «отбить» денежные вложения сводится к минимуму. Настолько, насколько это возможно в современной коммерческой практике. Право владеть залоговым имуществом и извлекать из него доход не утрачивается. Можно будет спокойно сдавать в аренду комнаты и офисы, продавать различные товары в торговых залах, оказывать услуги.
При этом появляется важное ограничение: перепланировка и реконструктивные работы (расширение, переделка, декорирование, обустройство, улучшение работы коммуникаций и инженерных сетей) без согласия кредитной организации. Но вся чистая выручка продолжит перечисляться в доход легитимного владельца. А вот продать недвижимость ему будет тяжелее. Ведь в государственных реестрах появятся записи о том, что она подвержена специальным долговым отягощениям. Потому самое правильное – не пытаться жульничать и хитрить, а продолжать извлекать максимальную выгоду обычными способами. Тогда и проблем с погашением законных платежей по кредитам не возникнет.

О договоре

Договор почти не уступает закону в юридической силе, а также детализирует многие позиции гораздо четче, чем общая законодательная база. Четко прописывается, с каким объектом недвижимости связаны обязательства одной и полномочия другой стороны. Отражаются все характерные идентифицирующие признаки, которые позволяют исключить те или иные ошибки в определении его на практике.
Обязательно прописываются сроки и схема возвращения заемных сумм. То есть, когда должны быть переданы последние платежи, по какой системе будет проводиться выплата. Если написано, что платить надо наличными – значит, никакие банковские переводы и платежи с карты на карту приниматься не будут. Кроме идентифицирующих параметров требуется прописывать реальную рыночную стоимость недвижимого владения, которую устанавливают специалисты, соответствующие критериям, описанным в тематическом федеральном законе.
Обязательно следует прописывать, каково назначение объекта, кадастровую информацию и сведения о государственной регистрации. Внимание: предоставление неподвижного залога не снимает обязательности пеней и штрафов. Наоборот, такого рода выплаты могут быть обращены на саму недвижимость.

Categories

Recent Posts