Займ под залог дачи в городе Краснодаре
Займ под недвижимое имущество пользуется достаточной популярностью. В качестве залога может выступать не только квартира, частный жилой дом, гараж, но и дачи. Как и любая другая сделка с банковской организацией, связанная с получением ссуды, процесс имеет ряд отличительных черт и важных нюансов.
С правовой точки зрения займ вполне естественно регулируется действующей законодательной базой, а именно ГК РФ частью второй ст.807. В ней указано, что договор подразумевает следующее:
Заключение сделки двумя или более сторонами;
- 1 – это займодавец, передающее или взявшее на себя обязательство лицо по передаче второму участнику денег, вещей, имеющих родовые признаки или же ценные бумаги;
- 2 – заемщик – это гражданин, обязующийся возвратить в оговоренные сроки полученные денежные средства, равноценное количество вещей обладающих определенными родовыми признаками или же соответственно ценные бумаги;
- Закон разрешает привлекать и 3-е лицо, выступающее залогодателем. В таком случае возникающие между участниками сделки регулируются по особой схеме, подробно расписанной в ст. 364-367 ГК РФ, также допускается составление определенного соглашения между сторонами.
Одним из самых существенных условий прописываемых в контракте является сумма ссуды и условия, при которых достигается определенное соглашение при подаче заявления одной из сторон.
Также обязательными являются следующие моменты:
- В случае предоставления займодавцем денег указывается валюта. В подавляющем большинстве случаев это рубль. Однако закон предоставляет возможность проводить эквивалент с другими (в определенное время было крайне распространено, поскольку многие сделки заключались с использования доллара или евро);
- Общее правило подразумевает, что подобный договор относится к категории процентных. В том случае, когда банк или другая кредитная организация самостоятельно не указывает процентную ставку, то по умолчанию она равняет ключевой установленной на момент заключения сделки Банком России;
- Под ключевой ставкой понимается процент указанный Банком России по основным проводимым им операциям. На формирование данного показателя оказывает большое влияние процесс регулирования ликвидности в банковском секторе по всей стране. Это же значение принято считать как индикатор выбранной государством денежно-кредитной политики;
- Еще одним важным моментом можно назвать сроки и порядка возвращения полученного кредитополучателем.
Только при соблюдении данных условий по итогу всех действий договор можно считать правильно заключенным и имеющего юридическую силу. Они же обязательны и для исполнения обеими сторонами. Сделка имеет типовой договор с обязательным включением конструкции обязательств, связанных с залогом.
Дополнительные важные аспекты
Такой серьезный для всех процесс естественно не может регулироваться только 1 статьей ГК РФ, есть и другие важные НПА, но одним из главных является часть вторая, ст. 334 опять же ГК РФ. В ней указывается что, залог – это не только гарантия возврата полученных материальных ценностей, но и возможность получения удовлетворения требований кредитора в том случае, когда вторая сторона недолжным образом выполняет условия сделки или полностью игнорирует последние.
Удовлетворение происходит из стоимости предмета залога. Там указывается, что в случае наличия других кредиторов, находящихся в аналогичной ситуации, первостепенное право на возврат своих средств находится именно у того займодателя, кто заключал договор с использованием недвижимого имущества. Решение вопроса возможно мировым путем, либо через суд. В подавляющем большинстве случаев, удовлетворение выставленных кредитором требований происходит за счет передачи ему права собственности на предмет оставленный кредитополучателем в качестве залога.
Необходимо отметить, что закон разрешает, иметь созалогодержателей по разным обязательствам. Последние могут быть абсолютно самостоятельными лицами (например, разные банки). При нарушениях сделки, права распределяются по старшинству.
