Table of Contents

Как известно, и Гражданский кодекс Российской Федерации тому подтверждение, собственник имеет право по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом: отчуждать, передавать в залог в счет обеспечения исполнения иных взятых обязательств и т.п. В частность залогом недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка, доли и т., может быть обеспечено требование, вытекающее из договора займа. Займ под залог дома представляет собой отдельное самостоятельное обязательство.Сегодня пожалуй самым распространенным является залог домов, квартир и других видов недвижимости. Принято считать, что к объектам недвижимого имущества относятся те, что прочно связаны с землей и перемещение которых без причинения существенного ущерба их назначению не возможно. Жилищное законодательство также дает определение понятию недвижимости и относит к нему жилые дома, приусадебные земельные участки с хозяйственными постройками и зелеными насаждениями, а также иные помещения, пригодные для постоянного проживания в них граждан.

Законодатель в виде самостоятельного предмета залога определяет залог дома. В целях выдачи займа под залог дома в Краснодаре, стороны определяют взаимные права и обязанности сторон по уплате суммы займа и процентов по нему, а также определяют какое конкретно имущество – жилой дом признается находящимся в залоге для обеспечения обязательства по возврату займа.

Таким образом, само по себе наличие жилого дома у должника (заемщика) не означает, что в отношении него возникает залог в силу закона. Наличие жилого дома в собственности заемщика предполагает обращение на него взыскания в случае неоплаты долга, но происходит это только по решению суда при участии приставов-исполнителей. В договоре о залоге дома обязательно должно быть указано обеспечением исполнения какого обязательства он служит. Предмет обязательства, его сущность, размер и срок его исполнения, стоимость дома, его технические и индивидуализирующие параметры, местонахождение – все это является неотъемлемыми признаками договора залога. Обязательно наличие информации о праве собственности на имущество: кто является собственником, на основании какого документа возникло право, каким документом зарегистрировано.

Закон о залоге недвижимого имущества называется ипотекой. Указом Президента Российской Федерации о дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования предусматривается, что объектом залога может быть и индивидуальный жилой дом, непосредственно не связанный с землей, но при условии предоставления в ипотеку земельного участка, на котором он находится.

Выдача займа под залог дома в Краснодаре является оптимальным решением по минимизации рисков обоих сторон таких правоотношений. Займ выдается на выгодных условиях, по сниженным процентам. Залог в соответствии с общим правилом не подлежит передаче залогодержателю. При этом вещь – дом остается во владении и пользовании залогодателя. Залогодатель использует дом по его назначению, либо имеет право сдать его иным лицам для проживания с согласия залогодержателя на срок, превышающий срок обеспечения, либо без него, если срок сдачи не превышает срока залога. Денежные средства, поступающие залогодателю от сдачи имущества в наем (аренду) остаются в собственности залогодателя. В случае, если договор найма (аренды) заключен с согласия залогодержателя, то он остается действующим на тех же условиях, на которых он заключен и при смене собственника дома.

Займ под залог дома в Краснодаре, являющийся общей совместной собственностью супругов возможен только при письменном согласии всех собственников, удостоверенном нотариально.

Займ под залог дома в Краснодаре может быть выдан на условиях, предусмотренных договором займа, при одновременном заключении договора залога дома. При этом регистрация залога в качестве обременения обязательна. Регистрация проводится в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимость в любом многофункциональном центре. По итогам такого обращения производится регистрационная надпись в едином государственном реестре прав и выдается выписка из него.

Categories

Recent Posts