Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Займ под залог земельного участка в Краснодаре

Залог земельного участка в Краснодаре – это достаточно популярная процедура для получения займа. В Краснодарском крае и самом городе много земель сельскохозяйственного назначения, которые можно купить или отдать в залог на основании законодательных актов. Основные положения урегулирования отношений между двумя сторонами, приобретающими или отдающими земельные участки в залог, отражен в Федеральных Законах: «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Соответственно ФЗ № 101, от 24.07.2002г. и № 102 от 16.07.1998г.
Поддержка сельского хозяйства – это приоритетная задача Российского государства. Денежные средства, выделенные для решения основной задачи, заметно увеличились по сравнению с предыдущими годами. Но выдача кредита под залог земельного участка по-прежнему существует. Основная причина – это нежелание банков выдавать денежные средства в кредит под залог земельных участков.
Банки, прежде чем выдать кредит, стараются предусмотреть все риски, которые могут возникнуть в случае невыплаты кредита. Земельные участки сельскохозяйственного назначения неохотно берутся в залог банками, потому что:
• Имеют низкую ликвидность;
• С трудом можно перевести их в другое целевое назначение, которое является более выгодным.
Чаще всего залогодатель, предоставляющий участки земли, предназначенные для сельского хозяйства, является долевым собственником. Поэтому есть риск потерять залог, который находится в ипотеке.
Если участник долевой собственности на общем собрании, на котором присутствуют все собственники, откажется от передачи своей доли в залог и потребовать выделить его долю, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению. Для принятия такого решения согласия залогодержателя не требуется. Как только будет принято решение выделить долю участнику долевой собственности, автоматически действие договора прекращается. Так, что залогодержатель может потерять право на недвижимое имущество, взятое в залог.
Так же взыскать деньги с залогодателя, предоставившего земельные участки, имеющие сельскохозяйственное назначение, не всегда осуществимо. Суд может приостановить взыскание, отодвинуть его на определенный срок (до года или окончания сельскохозяйственных работ), чтобы залогодатель мог выполнить положенные сельскохозяйственные работы, вырастить урожай, а затем его реализовать. Взыскание денег с залогодателя отодвигается на срок, установленный судом.
Кроме того, земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть изъят, если:
• Он не эксплуатировался более 3 лет;
• Из-за недобросовестного отношения к предмету залога, плодородный слой был изничтожен, что привело к снижению урожайности.
Так что получение займа под залог земельных участков во многом зависит, к какому виду они относятся. Земли, предназначенные для строительства жилых домов, охотно берутся в залог, так как при этом отсутствуют риски, перечисленные выше. Потому их легче оформить под залог, чем участки земли, предназначенные для сельскохозяйственных работ.
Чтобы взять сельскохозяйственные угодья под залог, кредитор должен минимизировать свои риски. Для этого необходимо перед заключением договора;
• Оценить его ликвидность;
• Стоимость на рынке;
• Определить максимальную сумму, которую можно предоставить в кредит.
Вся перечисленная информация должна содержаться в договоре. Для определения конечной суммы стоимости участка используются документы и сведения, предоставленные профессиональным оценщиком, который руководствуется при вынесении своих решений законодательством об оценочной деятельности.
Кадастровая стоимость не учитывается при определении суммы кредита, она может быть выше или ниже рыночной, поэтому за основу берется рыночная стоимость земельного участка.

Categories